Area Amministrativa Patrimonio

1) Gestione delle funzioni e delle prerogative del proprietario riguardanti tutti i cespiti di proprietà
dell'Ente con esplicita esclusione di quanto affidato alla competenza di altri uffici.
2) Coordinamento, per i soli predetti cespiti, degli uffici competenti per la Tutela della proprietà,
per la risoluzione delle diffide, per la tutela dell'incolumità pubblica, per le problematiche
igienico sanitarie, manutentive, legate all’attività giudiziaria (immobili sottoposti a sequestro
giudiziario, supporto alle indagini, etc.);
3) Predisposizioni, per i soli predetti cespiti, di querele a tutela del patrimonio immobiliare di
proprietà dell’Ente, sulla base di una notizia di reato o di indagine interna;
4) Cura degli adempimenti connessi a presentazione di pratiche di frazionamento, accatastamento,
cambi di destinazione d'uso, in concorrenza di processo con i servizi di volta in volta interessati;
5) Cura degli adempimenti necessari alla trascrizione nei registri immobiliari dei beni acquisiti al
Patrimonio Comunale, in concorrenza di processo con i servizi di volta in volta interessati;
6) Cura degli adempimenti delle richieste di Verifiche di Interesse Culturale presso la
Sovraintendenza Archeologica Belle Arti e paesaggio per il Comune di Napoli, in concorrenza
di processo con i servizi di volta in volta interessati alla gestione dei cespiti affidati alla
competenza di altri Uffici;
7) Gestione e coordinamento delle attività relative agli Immobili abusivi acquisiti al Patrimonio
Comunale (ad. esempio Lottizzazioni abusive, RESA, ecc.) in concorrenza di processo con il
Servizio Antiabusivismo e Condono Edilizio e con i Servizi coinvolti nel procedimento di
valorizzazione degli stessi;
8) Verifiche tecniche, amministrative e catastali relative alla certificazione di proprietà degli
immobili.
9) Gestione e cura dell’inventario immobiliare. Gestione dell’inserimento di nuovi cespiti in
inventario e/o incremento di valore e modifica dei dati inventariali di immobili a seguito di
lavori di manutenzione straordinaria, di concerto con gli uffici tecnici che hanno realizzato le
opere, al fine della redazione del Conto del patrimonio secondo le modalità del Regolamento di
Contabilità.
10) Recepimento dei decreti espropriativi in danno al Comune di Napoli, degli atti propedeutici
all’esproprio (apposizione del vincolo di esproprio, occupazioni temporanee e/o di urgenza,
etc.), valutazione degli atti formali e della successiva formalizzazione degli stessi per lo svincolo
del deposito cauzionale;
11) Consegna dei cespiti facenti parte del patrimonio immobiliare del Comune di Napoli ai Servizi
Tecnici dell’Ente per gli interventi e/o programmi edilizi; riacquisizione degli stessi immobili
per la contestuale consegna ai Servizi gestore secondo le finalità progettuali per il quale è stato
eseguito l’intervento.
12) Rilascio del nulla osta per autorizzazione di lavori in cespiti di proprietà in concorrenza di
processo principale con il Servizio Coordinamento e Gestione Tecnica del Patrimonio e il
Servizio Tecnico Edilizia Residenziale Pubblica dell’Area Tecnica Patrimonio, o di altro Servizio
dell’Ente di volta in volta individuato;
13) Gestione dei rapporti istituzionali con il Demanio dello Stato, attuazione e monitoraggio
dell'istituto della reciprocità, gestione dei procedimenti di monitoraggio relativi al Federalismo
Demaniale e Federalismo Culturale in concorrenza di processo, per la parte tecnica, con il
Servizio Coordinamento e Gestione Tecnica del Patrimonio, e successiva consegna ai servizi
competenti per materia alla gestione dell’Area Tecnica Patrimonio;
14) Gestione dei rapporti con Invimit SGR S.p.A. e attuazione della lettera di intenti per il
conferimento degli immobili per il raggiungimento degli impegni e obiettivi del Patto per
Napoli;
15) Apertura, gestione, trattazione dei sinistri da Responsabilità Civile Terzi e danno diretto scaturiti
dal Patrimonio Immobiliare dell’Ente, ad esclusione di cespiti assegnati ad altre strutture (ad es.
strade) e coordinamento con la compagnia assicurativa (e suoi referenti) e i servizi tecnici
preposti. Acquisizione degli elementi probatori necessari alla difesa dell’Ente, trasmissione dei
risultati delle indagini amministrative e supporto all’Area Avvocatura per le attività giudiziarie ed
extra-giudiziarie (giudizi civili, penali ed amministrativi, Risoluzione Alternativa delle
Controversie, etc.).
16) Supporto, per tutte le procedure giudiziarie aventi ad oggetto immobili di proprietà dell’Ente,
per l’acquisizione degli elementi probatori necessari alla sua difesa, trasmissione dei risultati
delle indagini amministrative e supporto all’Area Avvocatura per le attività giudiziarie ed extra giudiziarie (giudizi civili, penali ed amministrativi, Risoluzione Alternativa delle Controversie,
etc.).
17) Assegnazione di immobili sedi di uffici, d’intesa con il Direttore Generale.
18) Gestione dei contratti relativi a immobili di proprietà aliena utilizzati per fini istituzionali in fitto
passivo o in comodato supporto all’Area Avvocatura per la gestione del contenzioso derivante,
il tutto nell'ottica di una progressiva riduzione degli stessi in linea con gli impegni e obiettivi del
Patto per Napoli;
19) Programmazione e gestione economico-finanziaria delle entrate e uscite relative ai cespiti di
proprietà, elaborazione del P.A.V.I. in concorrenza di processo con il Servizio Coordinamento
dei Processi di Valorizzazione, Acquisizione e Alienazione del Patrimonio dell’Area Tecnica
Patrimonio, anche attraverso il costante confronto con i Servizi incardinati nell’Area
Amministrativa Patrimonio;
20) Gestione dei procedimenti contabili ed amministrativi relativi ai condomini;
21) Gestione degli accertamenti e degli incassi relativi al complesso delle entrate e delle uscite (fitti e
dismissioni) relativi ai cespiti di proprietà anche attraverso il costante confronto con i Servizi
incardinati nelle Aree Amministrativa e Tecnica del Patrimonio, sulla base delle rendicontazioni
trasmesse dalla Napoli Servizi S.p.A. che gestisce le singole partite contabili afferenti agli utenti
del Patrimonio;
22) Gestione dei procedimenti contabili necessari alla restituzione delle caparre da finita locazione
in concorrenza di processo con il Servizio Politiche per la Casa e il Servizio Gestione Immobili
Destinati a Finalità Sociali rispettivamente per gli immobili ad uso abitativo e sociale ai quali è
demandata l’istruttoria amministrativa della singola pratica di restituzione;
23) Pagamento IMU per gli immobili ricadenti su territori di altri Comuni e dei tributi ai Consorzi di
Bonifica, delle imposte di registro e delle utenze del patrimonio residenziale di proprietà
dell'Ente. Pagamento delle imposte di registro sui contratti di fitto/locazione/concessione di
cui al Testo Unico D.P.R. n. 131 del 26/04/1986 (registrazione contratti, scadenze annualità
successive alla prima, proroghe anche tacite, variazioni ed estinzione) dell’Area Amministrativa
Patrimonio previa istruttoria dei Servizi competenti per la sottoscrizione e gestione dei contratti
stessi per gli immobili ad uso abitativo e/o commerciale e/o per finalità sociali (Servizio
Politiche per la Casa – Servizio Gestione Immobili destinati a finalità Sociali);
24) Recupero crediti da sentenze esecutive già iscritte a ruolo presso le Agenzie delle Entrate e per
quelle relative ad immobili ad uso diverso con destinazione commerciale;
25) Controllo analogo e gestione amministrativo-contabile della commessa affidata dal Comune di
Napoli alla Napoli Servizi S.p.A. in regime di in house providing, per quel che concerne la
gestione contabile del patrimonio comunale e la gestione contabile delle dismissioni, nell’ambito
dell’unitario contratto di inquadramento generale del rapporto tra l’Ente e detta società
partecipata, in concorrenza di processo con i Servizi dell’Area Amministrativa Patrimonio e con
il Servizio Coordinamento dei Processi di Valorizzazione, Acquisizione e Alienazione del
Patrimonio dell’Area Tecnica Patrimonio;
26) Gestione dei cespiti ad uso non abitativo con destinazione commerciale: assegnazioni, volture,
subentri, rinnovi e risoluzioni contrattuali;
27) Gestione di concessioni e/o locazioni con Città Metropolitana per l'utilizzo di immobili ad uso
scolastico e con altri eventuali enti pubblici per la realizzazione di attività istituzionali in
immobili di proprietà dell'Ente;
28) Monitoraggio delle occupazioni arbitrarie di cespiti ad uso non abitativo con destinazione
commerciale, con il supporto della Polizia Locale UOTP, e cura delle attività propedeutiche alla
relativa riacquisizione in disponibilità dell'Ente. Cura della redditività finanziaria dei cespiti in
gestione ad uso non abitativo, monitoraggio e gestione morosità;
29) Cura delle procedure ad evidenza pubblica propedeutiche all'assegnazione cespiti ad uso non
abitativo con destinazione commerciale (redazione dei bandi e della modulistica, pubblicazione
delle graduatorie, contrattualizzazione, etc.);
30) Istruttoria per l’utilizzo temporaneo di immobili (richieste per riprese televisive,
cinematografiche, fotografiche), in concorrenza di processo con il Servizio Coordinamento e
Gestione Tecnica del Patrimonio dell’Area Tecnica Patrimonio;
31) Gestione delle attività inerenti al recupero delle morosità connesse ai cespiti ad uso non
abitativo, anche attraverso la predisposizione e l’emanazione degli avvisi di accertamento
esecutivo.