Servizio Tutela e Regolarizzazione del Patrimonio

Gestione delle funzioni e delle prerogative del proprietario riguardanti tutti i cespiti di proprietà dell'Ente con esplicita esclusione di quanto affidato alla competenza di altri uffici. Coordinamento, per i soli predetti cespiti, degli uffici tecnici per la Tutela della proprietà e per la risoluzione delle diffide per la tutela dell'incolumità pubblica. Cura degli adempimenti connessi a presentazione di pratiche di frazionamento, accatastamento, cambi di destinazione d'uso, in concorrenza di processo con i servizi di volta in volta interessati;Cura degli adempimenti necessari alla trascrizione nei registri immobiliari dei beni acquisiti al Patrimonio Comunale. Cura degli adempimenti delle richieste di Verifiche di Interesse Culturale presso la Sovraintendenza Archeologica Belle Arti e paesaggio per il Comune di Napoli; Gestione e coordinamento delle attività relative agli Immobili abusivi acquisiti al Patrimonio Comunale (ad. esempio Lottizzazioni abusive, RESA, ecc.) in concorrenza di processo con il Servizio Antiabusivismo e Condono Edilizio e con i Servizi coinvolti nel procedimento di valorizzazione degli stessi; Verifiche tecniche, amministrative e catastali relative alla certificazione di proprietà degli immobili. Gestione e cura dell’inventario immobiliare. Rilascio del nulla osta per autorizzazione di lavori in cespiti di proprietà in concorrenza di processo con il Servizio Coordinamento e Gestione Tecnica del Patrimonio; Gestione dei rapporti istituzionali con il Demanio dello Stato, attuazione e monitoraggio dell'istituto della reciprocità, gestione dei procedimenti di monitoraggio relativi al Federalismo Demaniale e Federalismo Culturale in concorrenza di processo, per la parte tecnica, con il Servizio Coordinamento e Gestione Tecnica del Patrimonio, e successiva consegna ai servizi competenti per materia alla gestione; Gestione dei rapporti con Invimit SGR S.p.A. e attuazione della lettera di intenti per il conferimento degli immobili per il raggiungimento degli impegni e obiettivi del Patto per Napoli; Gestione di immobili sedi di uffici e scuole comunali, d’intesa con il Direttore Generale. Gestione dei contratti relativi a immobili di proprietà aliena utilizzati per fini istituzionali in fitto passivo o in comodato, adozione dei conseguenti provvedimenti di assegnazione alle strutture, supporto all’Avvocatura per la gestione del contenzioso derivante, il tutto nell'ottica di una progressiva riduzione degli stessi in linea con gli impegni e obiettivi del Patto per Napoli; Programmazione e gestione economico-finanziaria delle entrate e uscite relative ai cespiti di proprietà, elaborazione del P.A.V.I. in concorrenza di processo con il Servizio Valorizzazione e alienazione, anche attraverso il costante confronto con i Servizi incardinati nell’Area Patrimonio. Gestione dei procedimenti contabili ed amministrativi relativi ai condomini; Gestione degli accertamenti e incassi relativi al complesso delle entrate e delle uscite (fitti e dismissioni) relativi ai cespiti di proprietà anche attraverso il costante confronto con i Servizi incardinati nell'Area Patrimonio, sulla base delle rendicontazioni trasmesse dalla Napoli Servizi S.p.A. che gestisce le singole partite contabili afferenti gli utenti del Patrimonio; Gestione dei procedimenti contabili necessari alla restituzione delle caparre da rinuncia all'acquisto in concorrenza di processo con il Servizio Valorizzazione e alienazione e da finita locazione in concorrenza di processo con il Servizio Politiche per la casa per gli immobili ad uso abitativo ai quali è demandata l’istruttoria amministrativa della singola pratica di restituzione; Pagamento IMU per gli immobili ricadenti su territori di altri Comuni e dei tributi ai Consorzi di Bonifica, delle imposte di registro e delle utenze del patrimonio residenziale di proprietà dell'Ente; Recupero crediti da sentenze esecutive già iscritte a ruolo presso le agenzie delle entrate e per quelle relative ad immobili ad uso diverso con destinazione commerciale; Controllo analogo e gestione amministrativo-contabile della commessa affidata dal Comune di Napoli alla Napoli Servizi S.p.A. in regime di in house providing, per quel che concerne la gestione del patrimonio comunale e la gestione delle dismissioni, nell’ambito dell’unitario contratto di inquadramento generale del rapporto tra l’Ente e detta società partecipata, in concorrenza di processo con i Servizi amministrativi dell’Area Patrimonio; Gestione dei cespiti ad uso non abitativo con destinazione commerciale: assegnazioni, volture, subentri, rinnovi e risoluzioni contrattuali; Gestione di concessioni e/o locazioni con Città Metropolitana per l'utilizzo di immobili ad uso scolastico e con altri eventuali enti pubblici per la realizzazione di attività istituzionali in immobili di proprietà dell'Ente; Monitoraggio delle occupazioni arbitrarie di cespiti ad uso non abitativo con destinazione commerciale, con il supporto della Polizia Locale UOTP, e cura delle attività propedeutiche alla relativa riacquisizione in disponibilità dell'Ente ;Cura della redditività finanziaria dei cespiti in gestione ad uso non abitativo, monitoraggio e gestione morosità; Cura delle procedure ad evidenza pubblica propedeutiche all'assegnazione cespiti ad uso non abitativo con destinazione commerciale (redazione dei bandi e della modulistica, pubblicazione delle graduatorie, contrattualizzazione, etc.); Istruttoria per l’utilizzo temporaneo di immobili (es. richieste per riprese televisive, cinematografiche, fotografiche), in concorrenza di processo con il Servizio Coordinamento e Gestione Tecnica del Patrimonio; Gestione delle attività inerenti al recupero delle morosità connesse ai cespiti ad uso non abitativo, anche attraverso la predisposizione e l’emanazione degli avvisi di accertamento esecutivo.